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建筑工程詳細(xì)流程
前期手續(xù)流程
一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣(mài)）批準(zhǔn)書(shū)（審批時(shí)限：20工作日） 1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表 2、國(guó)有土地出讓合同 3、地形圖
二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日） 1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表 2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同） 3、提供投資計(jì)劃 4、地籍圖3份
三、選址意見(jiàn)書(shū)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日）） 1、選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表 2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖 3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料 四、立項(xiàng) 1、立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū) 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表） 4、選址意見(jiàn)書(shū) 5、董事會(huì)決議 6、土地協(xié)議 7、土地確認(rèn)書(shū) 8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表 9、外商投資項(xiàng)目 核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)
五、報(bào)建登記表 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表
六、年度投資計(jì)劃（2005年開(kāi)始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：
七、設(shè)計(jì)招標(biāo) 1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 2、提供投資計(jì)劃 3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表 4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū) 5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表 6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)
八、委托設(shè)計(jì)方案 1、委托設(shè)計(jì)書(shū) 2、規(guī)劃要點(diǎn)
九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日） 1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日） 2、1/500地形圖 3、土地合同 4、投標(biāo)登記表
十、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案 1、質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、安全措施備案登記表 二十、施工許可證 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同 4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū) 5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表 6、銀行存款證明
工程進(jìn)行中
（一）施工前期 1、辦理開(kāi)工手續(xù) 由工程師及監(jiān)理召集工程方、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開(kāi)工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。 3、進(jìn)料及驗(yàn)收 由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送工程材料。材料進(jìn)入工程方后，由監(jiān)理驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫(xiě)《工程材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開(kāi)始施工。由甲方（業(yè)主）提供的工程材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在采買(mǎi)過(guò)程中，乙方（工程公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《工程材料代購(gòu)委托書(shū)》。
（二）施工中期 1、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。 2、施工中需與工程方確認(rèn)工程，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以提前準(zhǔn)備。 3、工程方按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程， 檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工程師及監(jiān)理協(xié)商，填寫(xiě)《工程整改協(xié)議書(shū)》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。 4、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供工程方監(jiān)督。 5、工程方與監(jiān)理商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫(xiě)《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增 減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。
施工完成
一、由工程方驗(yàn)方
二、結(jié)清尾款
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